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          忠孝SOGO旁店面 高價拍出 資料來源：信義房屋 忠孝SOGO旁店面高價拍出 2010-05-19 工商時報 【記者袁延壽、王立德／台北報導】 內需消費市場景氣恢復活力，零售店面不動產價格後市看好。昨（18）日由台灣金服代理拍賣的忠孝SOGO旁巷內忠孝大樓店面，就以2.27億元，接近底價兩倍的行情拍定，若以權狀面積拆算，一樓店面價格約233萬，地 烤肉食材下一樓店面約77萬元（以1樓店面的1/3價格拆算），拍定價格符合市場行情。 　全球資產副總理柯宏安表示，忠孝東路四段周邊一樓店面，去年已成交至250萬以上，巷內的店面則成交在180萬元，雖然本次拍賣的物件非位於正忠孝東路上，但位於知名的SOGO百貨旁49巷?酒店工作滿A過去就是人潮洶湧的區段，且陸續有穩定的連鎖餐飲業承租，故一樓店面以233萬拍出，符合區域行情。 　商業不動產景氣回復，可從這次拍賣熱度看出，房仲業者指出，此案現況有承租人，所以拍定後無法點交，過去這種物件，可能因在第一拍無法排除租約，所以通常有興趣投標的人往 房屋買賣往會在第二拍才出手，但由於本次拍賣物件地點好，底價相對低，因此仍然吸引有高度興趣的人進場投標。 　另外，該大樓屋齡32年，基地面積也有120.7坪，分區屬於商四特（原屬商二及住四），長期而言仍具有改建題材。 　信義房屋忠孝新生店店長黃浩中分析，今年以來大型店面交易量相當稀少， seo此店面以2.27億元脫標，以月租金約50萬元概算，租金投報率約2.64％，合乎市場行情，未來若能重新整理，由承租能力更強的業種承租，如精品業者等，月租金有機會上看60至70萬元。 東區精華店面 2.2億標出 靠近北市SOGO 少有釋出 月租金上看70萬元2010年05月19日蘋果日報 【江碩涵、王柔雅╱台北報導】台北市店面空?東森房屋m率最低、商業氣息最濃厚的東區商圈，日前巷內1樓店面以每坪221萬元高價，創區域拍賣行情新高！台灣金服拍賣忠孝東路四段49巷的店面，引來12張標單搶標，其中5張標單開價超過2億元，最後以總價2億2691萬元標脫。 蜂擁搶標負責標售的台灣金服襄理林雨利表示：「並不意外。」該店面與SOGO百貨僅隔1條4米巷，權狀面積154坪，底價1億1432萬元?新成屋A目前承租給Friday’s餐廳，營業額穩定，屬於「勇健型店面」。招標訊息公布後，吸引眾多投資者關注，本次1樓店面與地下室共吸引12張標單，其中5張標單超過2億元，最後得標者以總價2億2691萬元勝出，高出底價98%之多。 忠孝東1坪喊800萬永慶房屋研展室協理黃增福表示，台北東區SOGO商圈有大型百貨、雙捷運優勢，商家群聚延伸商圈範圍廣，店面行業類別以 設計裝潢服飾業、餐廳業大宗，高總價店面多、空置率低，是台北市最熱門的商圈。欣元商仲總經理焦文華分析，忠孝東路臨路的店面完全沒有釋出。據了解，雖有屋主開出每坪700~800萬元天價，但其實只是試水溫，「屋主不太願意賣」，但第2條或第3條巷弄間偶有店面釋出，1樓每坪250萬元屬合理價格、地下室則約1/3價，每坪80萬元。焦文華認為，以該物件來說，1樓與地下1樓店面售價行情2~2.2億元， 澎湖民宿該店面脫標價合理，但也不算特別便宜，「是一般行情價，只是難得有釋出機會，投資人才蜂擁搶標。」 租金報酬率2.64％信義房屋忠孝新生店店長黃浩中分析，該店面以2.27億元脫標，以月租金50萬元計算，租金投資報酬率約2.64%，合乎市場行情；未來若由承租能力更強的精品業者等承租方承租，月租金有機會上看60~70萬元，價值更高。黃增福認為，由於市場利率仍維持低檔，目前3年期定存利率約1%，若店面投資?景觀設計纗S率能在定存利率2~2.5倍以上，就值得投資人下手。東區魅力不僅止於店面，近半年法拍市場推出的商辦、住宅也陸續創出高價。店面開天價，住宅價格也高，30年未整理的老公寓，每坪要價70~80萬元，但因地段精華、具保值力，只要有物件拋售，還是會造成搶購。 近期北市東區指標拍賣案 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 好房網  .